Marché immobilier France — Prix & tendances 2024
Retrouvez les prix de l'immobilier partout en France : appartements, maisons, évolutions sur 1 et 5 ans, délais de vente et nombre de transactions. Données consolidées par région, département et ville.
Prix immobiliers par région
Les 13 régions métropolitaines avec prix médians, évolutions et délais de vente 2024.
Prix immobiliers par département
Retrouvez les données marché pour chaque département de France métropolitaine.
Prix immobiliers dans les villes françaises
Classement par prix au m² — données DVF et Notaires de France T3 2024.
| Ville | Appart €/m² | Maison €/m² | Évol. 1 an | Délai |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 10 200 € | — | -4,8% | 62 j |
| Biarritz | 7 800 € | 9 200 € | -2,4% | 98 j |
| Cannes | 7 200 € | 8 500 € | +0,6% | 96 j |
| Nice | 5 200 € | 6 100 € | +0,4% | 92 j |
| Annecy | 5 200 € | 5 800 € | +0,8% | 78 j |
| Lyon | 4 900 € | 5 200 € | -2,1% | 74 j |
| Aix-en-Provence | 4 800 € | 5 400 € | -0,8% | 88 j |
| Bordeaux | 4 700 € | 5 100 € | -5,2% | 82 j |
| La Rochelle | 4 200 € | 4 800 € | -1,8% | 84 j |
| Bayonne | 4 200 € | 4 800 € | -1,4% | 86 j |
| Nantes | 3 700 € | 4 100 € | -3,4% | 80 j |
| Toulouse | 3 600 € | 3 900 € | -0,8% | 78 j |
| Rennes | 3 500 € | 3 800 € | -3,1% | 84 j |
| Montpellier | 3 400 € | 3 700 € | -1,9% | 88 j |
| Marseille | 3 300 € | 3 800 € | -1,6% | 96 j |
| Strasbourg | 3 200 € | 3 600 € | -1,2% | 85 j |
| Chambery | 3 200 € | 3 600 € | +0,2% | 84 j |
| Lille | 3 100 € | 2 900 € | -2,5% | 90 j |
| Grenoble | 2 900 € | 3 100 € | -2,8% | 91 j |
| Toulon | 2 800 € | 3 200 € | +0,4% | 92 j |
| Avignon | 2 400 € | 2 600 € | -0,8% | 98 j |
| Pau | 2 400 € | 2 600 € | -0,8% | 92 j |
| Reims | 2 400 € | 2 200 € | -0,8% | 96 j |
| Valence | 2 200 € | 2 400 € | -1,2% | 92 j |
| Amiens | 2 200 € | 2 100 € | -1,2% | 98 j |
| Nimes | 2 100 € | 2 300 € | -0,8% | 96 j |
| Clermont-Ferrand | 1 900 € | 2 100 € | -0,6% | 100 j |
| Perpignan | 1 800 € | 2 100 € | -0,6% | 102 j |
| Beziers | 1 600 € | 1 800 € | -0,4% | 108 j |
| Saint-Etienne | 1 200 € | 1 300 € | -0,8% | 108 j |
Source : Notaires de France · DVF (data.gouv.fr) · FNAIM — T3 2024
Tendances du marché immobilier français
📉 Correction amorcée depuis 2023
Après le pic historique de 2022, les prix reculent dans la majorité des grandes villes françaises. Paris perd environ 5% sur un an, Bordeaux 5,2%, Nantes 3,4%. Les zones rurales et le littoral atlantique résistent mieux.
⏱️ Délais en hausse partout
Le délai médian de vente atteint 88 jours nationalement en 2024 contre 77 jours en 2021 au plus fort du boom post-Covid. Les biens mal estimés stagnent 3 à 4 fois plus longtemps.
🏔️ Les marchés qui résistent
Nice (+0,4%), la Corse (+1-1,4%), la Haute-Savoie (+0,8%) et les Alpes-Maritimes (+0,4%) affichent des prix stables ou en hausse. Les zones à forte tension touristique et les stations de montagne restent très recherchées.
📋 DPE : impact croissant sur les prix
Les "passoires thermiques" (F et G) subissent une décote de 10 à 25% selon la FNAIM. La loi Climat impose l'interdiction de location des G dès 2025, accélérant les cessions et renforçant les décotes à la vente.
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Impact DPE sur le prix
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