Vendre à Roses
Station balnéaire du nord de la Costa Brava, au fond de la baie de Roses, avec port de plaisance et longues plages. L'une des communes les plus prisées des acheteurs français, à proximité de la frontière.
Source : Consejo General del Notariado — moyenne des 12 derniers mois disponibles (mise à jour du 24/09/2026). Moyenne communale indicative : le prix d'un bien dépend de son emplacement, de son état et de ses prestations.
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Vendre en Espagne : l'essentiel
Plus-value : 19 % en Espagne pour un non-résident
Un vendeur qui n'est pas résident fiscal espagnol (par exemple résident en France) est imposé en Espagne sur sa plus-value au taux fixe de 19 % (impôt sur le revenu des non-résidents). Il la déclare avec le Modelo 210, environ quatre mois après la signature de l'acte.
Source : Agencia Tributaria
Retenue de 3 % par l'acheteur
Quand le vendeur est non-résident, l'acheteur retient 3 % du prix et les verse au fisc espagnol (Modelo 211) dans le mois qui suit la vente. C'est un acompte sur l'impôt : il est déduit dans le Modelo 210, et l'excédent éventuel est remboursé.
Source : Agencia Tributaria – Modelo 211
Déclaration en France et crédit d'impôt
D'après la convention fiscale franco-espagnole, la plus-value est imposable en Espagne, mais un résident fiscal français doit aussi la déclarer en France (formulaire 2047). La double imposition est évitée par un crédit d'impôt égal à l'impôt payé en Espagne, dans la limite de l'impôt français correspondant. Le traitement des prélèvements sociaux est à vérifier avec un fiscaliste.
Source : Convention France–Espagne du 10/10/1995, art. 13 et 24 (BOE)
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