Vendre à Nice – Prix immobilier, marché & estimation

L'estimation est totalement gratuite et sans engagement. Nous vous mettons en relation avec un agent partenaire qui vous fournit une analyse de la valeur de votre bien basée sur les données DVF officielles et les transactions récentes dans votre secteur.

En France, le délai médian de vente est de 88 jours en 2024 (Source : Notaires de France). Ce délai varie selon la localisation (62 jours à Paris, 110 jours en zones rurales), le prix affiché et l'état du marché local. Un bien correctement estimé se vend généralement 2 à 3 fois plus vite qu'un bien surévalué.

Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) est obligatoire et doit être annexé à la promesse de vente. Il comprend obligatoirement le DPE (diagnostic de performance énergétique). Selon l'âge et la localisation du bien, s'ajoutent : amiante (avant 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (> 15 ans), état des risques (ERP), termites (zones concernées). Budget moyen : 300 à 700€.

Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) sont publiées par la Direction Générale des Finances Publiques sur data.gouv.fr. Elles recensent toutes les transactions immobilières notariées depuis 2014 en France métropolitaine. Contrairement aux prix d'annonce, ce sont des prix réellement payés, ce qui en fait la source la plus fiable pour estimer la valeur d'un bien.

Le mandat simple vous permet de confier votre vente à plusieurs agences simultanément et de vendre par vous-même. Le mandat exclusif confie la vente à une seule agence pendant 3 mois minimum. L'exclusif offre généralement plus d'engagement de l'agent (meilleure mise en valeur, plus de visibilité), mais vous prive de flexibilité. Les honoraires sont libres depuis la loi Hoguet.

Non. La commission d'agence n'est due qu'au moment de la signature de l'acte authentique de vente chez le notaire. Si votre bien ne se vend pas, vous ne payez rien. L'estimation Hipotekeo est gratuite et sans aucun engagement de votre part.